IEPT20150908, Hof Arnhem-Leeuwarden, Super de Boer

Onderhuurovereenkomst bevat bepaling dat een toerekenbare tekortkoming in samenwerkingsovereenkomst geldt als tekortkoming in huurovereenkomst. Geen tekortkoming samenwerkingsovereenkomst door niet accepteren aangeboden Jumboformule: geen contractuele of buitencontractuele verplichtingen om over te gaan op formule. Wel tekortkoming samenwerkingsovereenkomst door fraude franchisenemer, hetgeen ontbinding onderhuurovereenkomst rechtvaardigt.

OVEREENKOMST – FRANCHISING

Gedaagde was franchisenemer en onderhuurder van (rechtsvoorgangers van ) Super de Boer (thans Jumbo) en drijft een supermarkt aan de Biltstraat te Utrecht. Hiertoe was een samenwerkingsovereenkomst, een formuleovereenkomst en een huurovereenkomst gesloten. Tussen partijen is onenigheid ontstaan over de voorgenomen overname van Super de Boer door Jumbo. Vervolgens heeft Super de Boer aan gedaagde bericht de samenwerkingsovereenkomst te beëindigen per 1 november 2011. In eerste aanleg vorderde Super de Boer o.a. de ontbinding van de huurovereenkomst. De vorderingen zijn toen afgewezen.

In artikel 1.3 van de onderhuurovereenkomst is opgenomen dat een toerekenbare tekortkoming in de samenwerkingsovereenkomst geldt als een toerekenbare tekortkoming in de huurovereenkomst. Tussen partijen is niet in geschil dat gedaagde heeft ingestemd met de beëindiging van de samenwerkingsovereenkomst per 1 november 2011. Super de Boer stelt dat sprake is van een tekortkoning, waardoor de huurovereenkomst mag worden ontbonden.

Het hof oordeelt dat het niet accepteren van de aangeboden Jumboformule geen tekortkoming in de samenwerkingsovereenkomst oplevert, omdat er geen contractuele of buitencontractuele verplichtingen waren om over te gaan naar de formule. Op deze grond kan de huurovereenkomst dus niet worden ontbonden. Er is volgens het hof wel een tekortkoming in de samenwerkingsovereenkomst door de fraude van gedaagde door het achterhouden van franchisefees, de toegebrachte imagoschade en het geschonden vertrouwen. Deze tekortkoming rechtvaardigt wel de ontbinding van de onderhuurovereenkomst.